Marketing per agenzie e agenti immobiliari
Più richieste di valutazione e più incarichi di vendita dai proprietari del tuo quartiere, con Instagram, Facebook e pubblicità locale. Un metodo in 8 tappe, pensato per come funziona davvero il mercato immobiliare.
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Perché il marketing immobiliare è diverso
Vendere una casa non è come vendere un caffè. Per questo i contenuti e le campagne standard non bastano.
Gli incarichi vengono prima delle vendite
Senza mandati non c'è nulla da proporre agli acquirenti: l'obiettivo numero uno è trovare proprietari che vogliono vendere.
Due pubblici, due messaggi
Proprietari e acquirenti hanno bisogni, tempi e promesse diversi: servono campagne separate.
Si sceglie la persona
La decisione è importante e lunga: contano fiducia, recensioni e la reputazione dell'agente nella zona.
Tutto è locale
Quartiere, strada, scuole, trasporti: i contenuti funzionano quando parlano di un'area precisa di Torino.
La velocità fa la differenza
Chi risponde per primo a una richiesta di valutazione ha un vantaggio concreto sul mandato.
Regole da rispettare
Privacy dei proprietari, dati energetici APE, pubblicità non ingannevole e norme di Meta sugli annunci immobiliari.
Le tappe del lavoro, dal primo audit agli incarichi
Ogni tappa risponde a un problema tipico delle agenzie immobiliari. I tempi sono indicativi e dipendono da zone, obiettivi e punto di partenza.
Audit
Analizzo i profili Instagram e Facebook dell'agenzia o dell'agente, la scheda Google, gli annunci e i concorrenti della tua zona. Ricevi un report con i miglioramenti prioritari.
Posizionamento
Scegliamo le zone di Torino in cui vuoi acquisire, i clienti da raggiungere (proprietari, acquirenti, investitori) e la promessa che ti distingue.
Base solida
Profili in ordine, scheda Google Business con recensioni e una pagina «Valuta il tuo immobile» con modulo e pulsante WhatsApp.
Contenuti per quartiere
Piano editoriale con Reels, caroselli e storie su mercato, prezzi, documenti, mutuo e casi reali, preparati in blocco per non toglierti tempo.
Pubblicità ai proprietari
Campagna su Facebook e Instagram dedicata ai proprietari della zona, con offerta di valutazione gratuita e moduli con domande di qualificazione.
Pubblicità agli acquirenti
Annunci per singoli immobili e per richieste di visita, con foto, video e dati obbligatori come la classe energetica.
Gestione delle richieste
Risposta entro 15 minuti, messaggi pronti per WhatsApp, appuntamento di valutazione e promemoria: la velocità decide molti mandati.
Misura e crescita
Report mensile su richieste, appuntamenti, incarichi e costo per incarico. Poi nuove zone, più recensioni e collaborazioni locali.
Vuoi sapere da dove partire nella tua zona?
L'audit dei tuoi social costa 1 €: in 72 ore ricevi un report con le priorità per ottenere più richieste di valutazione.
I tre pacchetti, pensati per il settore immobiliare
Si possono combinare. Il budget pubblicitario si paga a parte direttamente a Meta.
1. Contenuti
- Piano editoriale per quartiere e per tipologia di cliente
- Post, Reels e storie su immobili, mercato e casi reali
- Cura del profilo e stile coerente con il marchio
- Report mensile sui risultati
2. Pubblicità su Facebook e Instagram
- Campagna per proprietari: valutazione gratuita e incarichi
- Campagna per acquirenti di immobili specifici
- Moduli con domande di qualificazione e informativa privacy
- Test degli annunci e report su richieste e costo per contatto
3. Pagina «Valuta il tuo immobile»
- Landing page dedicata alla valutazione gratuita
- Modulo di richiesta e pulsanti WhatsApp / Telegram
- Versione ottimizzata per smartphone
- SEO di base e pubblicazione
Guide per agenzie e agenti immobiliari
Approfondimenti pratici su acquisizione di incarichi, personal branding e promozione con budget contenuto.
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Hai ancora domande?
Quanto costa il marketing per un'agenzia immobiliare?
I miei pacchetti partono da 100 € al mese per i contenuti, da 200 € al mese per la gestione della pubblicità (il budget pubblicitario si paga a parte a Meta) e da 200 € per il sito o la pagina di valutazione. Il costo finale dipende da zone, volume di lavoro e obiettivi: si parte sempre dall'audit a 1 €.
Quanto tempo serve per vedere i primi risultati?
Le prime richieste possono arrivare nelle prime settimane di campagna, ma un incarico di vendita richiede in genere un periodo di test, risposta rapida ai contatti e un buon sopralluogo. Non prometto risultati garantiti: lavoriamo con obiettivi e misurazione mensile.
Lavori anche con singoli agenti o solo con agenzie?
Con entrambi. Un agente indipendente o in franchising può costruire il proprio personal brand e le proprie campagne locali, rispettando le regole della rete a cui appartiene.
Pubblicizzi immobili specifici o cerchi proprietari?
Entrambe le cose, con campagne separate: una per i proprietari (valutazione gratuita e incarichi di vendita) e una per gli acquirenti di immobili specifici. Di solito si parte dai proprietari, perché senza incarichi non c'è nulla da vendere.
Devo girare io i video degli immobili?
Ti spiego come girarli con lo smartphone in poco tempo, oppure li realizziamo insieme. Per le riprese serve sempre il consenso del proprietario e non si mostrano dati sensibili.
Rispettate le regole su privacy e annunci immobiliari?
Sì. Moduli con informativa privacy (GDPR), dati energetici APE negli annunci, testi non ingannevoli e rispetto delle norme pubblicitarie di Meta. Verifica sempre con la tua associazione di categoria eventuali obblighi specifici della tua attività.
Pronto ad attirare più proprietari nella tua zona?
Lascia una richiesta: analizzo i tuoi social e ti dico cosa correggere per primo. L'audit costa 1 €.